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中原上市轮回里的内地、香港代理冰火(2)

内地港台 时间:2019-09-18 浏览:
两人最终不欢而散,上市计划也再次被搁浅。 不过,施永青并不是一个资本爱好者,他更喜欢通过自有资金发展企业,这样没有压力。而在去年6月份接受观点地产新媒体采访时,年轻的施俊嵘替父亲说出了心里话,之前整个集团讨论过是否要拿外面的资金,但父亲也

  两人最终不欢而散,上市计划也再次被搁浅。

  不过,施永青并不是一个资本爱好者,他更喜欢通过自有资金发展企业,“这样没有压力”。而在去年6月份接受观点地产新媒体采访时,年轻的施俊嵘替父亲说出了心里话,“之前整个集团讨论过是否要拿外面的资金,但父亲也觉得现在这个时刻,不一定拿到资金对我们是最好的。”

  内地香港代理冰火

  不过,撇除股东博弈的因素影响,在施永青看来,只有中原香港才有条件上市,“中原中国面对好大压力,仍未在雾霾中走出来,谈何上市?”

  从盈利的角度来讲,施永青表示,上得市就要让股民有钱赚,若上市后业绩倒退就会有压力,“不想承受这种压力,所以认为中原中国未有条件上市。”

  事实上,随着近年来调控政策严厉,市场成交量开始走低,加之房地产中介混战越演越烈,在与链家、58同城以及我爱我家等几大中介额交战中,中原在内地的佣金收入已经出现滑坡。

  观点地产新媒体了解到,2015年中原地产大陆区佣金收入为114亿元,但据管理层方面透露,2018年全年,这一数字变为了104亿元,不进反退。

  “近年来内地房地产中介环境很差”,上述人士直言,这也进一步压缩了中原在内地的利润,“2017年还有一点利润,但不高,2018年现在算下来还是亏的。”而此前上海中原的一封内部信也曾提及,过去公司两年一直处于结构性亏损状态。

  在利润不高乃至亏本的情况下,中原地产不得不开始“节衣缩食”。上述内部信显示,上海中原自2018年10月调整福利待遇及薪酬政策,其中,所有岗位全勤奖暂时取消,通讯津贴、工龄工资、车贴减半发放;联动中心、拓展中心、研究院等中台部门佣金比例减至8折发放。

  反观香港业务板块,在过去的十多年来,香港楼市走出了超级大牛市,房价翻了五六倍,连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首,一时冠绝全球,直至近半年来才开始出现回调。

  伴随着楼市上涨,中原香港租金收入也录得增长,观点地产新媒体了解到,2017年中原集团佣金收入达188亿港元,全年减少6%;税后盈利录10.53亿港元,减少17%,但中原亚太区于却录得逾50亿港元佣金收入,当中住宅部佣金逾38亿港元,工商铺逾7.9亿港元,三者同创历史新高。

  最新数据披露,2018年中原地产亚太区业绩录近54亿港元,其中香港中原地产佣金收入50亿港元,住宅占41亿港元,工商铺占8亿港元,四者同创历史新高。

  “确实是香港赚钱,内地在亏钱。”上述人士指出,从公司运营的角度来看,肯定是要把赚钱的板块推上市,但目前基本上市没法实现的,“另外一个股东不同意”。

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