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澳媒:海外买家购买力下滑 澳央行称无碍住房供应

海外新闻 时间:2018-12-20 浏览:
中新网11月21日电 澳洲网21日刊文称,澳大利亚各地政府对海外买家增收的印花税,成为导致海外买家购买力下滑的原因之一。澳大利亚央行金融稳定业务主管卡恩斯指出,海外需求并没有减少澳大利亚整体可用住房的供应,且有可能实际推动了住房供应的增长。 资

  中新网11月21日电 澳洲网21日刊文称,澳大利亚各地政府对海外买家增收的印花税,成为导致海外买家购买力下滑的原因之一。澳大利亚央行金融稳定业务主管卡恩斯指出,海外需求并没有减少澳大利亚整体可用住房供应,且有可能实际推动了住房供应的增长。

资料图:澳大利亚悉尼城市景观。 黄焱红 摄 图片来源:CTPphoto

资料图:澳大利亚悉尼城市景观。 黄焱红 摄 图片来源:CTPphoto

  文章摘编如下:

  澳大利亚央行(RBA)金融稳定业务主管卡恩斯(Jonathan Kearns)近日称,海外买家包揽了澳大利亚新房建设的约10%至15%,或总房屋销售的约5%及新建公寓的近1/4。

  据了解,由于房价的走高及澳人对无法负担首套房的抱怨,海外买家对澳大利亚地产的需求已成为一个具有争议的问题。

  但卡恩斯表示,海外需求并没有减少整体可用住房的供应,且有可能实际推动了住房供应的增长。

  卡恩斯认为,对在澳大利亚上班或上学的海外人士来说,就算不买房也会租房。而其他将房屋出租的投资型海外买家,也对租赁房屋的数量提供了帮助。同时,一些新的地产项目得以开发也是因为在海外的强劲预售。

  此外,卡恩斯强调,由于海外机构贷款的快速增长会帮助抬高房价,澳大利亚央行将密切关注房地产开发贷款,尤其是商业与公寓建筑相关的贷款。

  “商业地产价格的上涨提高了房地产市场大幅调整的风险,比如当信心大幅下滑或长期利率回升时。”卡恩斯称。

  与过去的建设周期不同的是,澳大利亚银行并没有放松贷款标准,反而在近几年收紧对商业地产的要求,这为亚洲的银行打开了大门。据卡恩斯介绍,在过去几年中,亚洲的银行在澳大利亚商业地产市场上的占额已翻了一倍。

  此外,澳大利亚各地政府对海外买家增收的印花税,成为导致海外买家购买力下滑的原因之一。

  据了解,南澳财政厅厅长Tom Koutsantonis上周宣布,作为南澳预算案的一部分,从2018年1月开始,将对海外买家收取的印花税从4%提高至7%。

  对此,当地房地产中介专家警告,南澳政府此举将损害南澳作为投资宝地的声誉。

  虽然澳大利亚其他州也曾对海外买家加收类似的印花税,但阿德莱德地产公司DG Real Estate的侯西蒙(Simon Hou,音译)表示,南澳是唯一将征税从结算日征收,而不是签订销售合同日期开始征收的地区。

  据侯西蒙介绍,数百名买家在新税收政策宣布前,签署了期房购买合约,但现在却被迫支付额外的印花税。

  侯西蒙对此表示,这意味着在一年多前购买期房的投资者,如果明年他们购买的房产没有动工的话,或将支付意想不到的7%印花税。“这实际是非常不公平的。我认为这对南澳的声誉造成了非常大的损害。”

澳媒:海外买家购买力下滑 澳央行称无碍住房供应